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理论上说,目前购房者在购买商品房时签订的《商品房买卖合同》,都是国家住房和城乡建设部以及国家工商行政管理总局联合制定的制式合同,且所有房地产开发公司销售房屋时应统一办理《商品房买卖合同》的网签备案手续,所以的确存在“制式合同,统一适用”的规定。
但现实中,因为该制式合同内容详尽,按照该合同内容签订并履行合同,会使房地产开发公司承担较为严格的履行义务,因此在商品房买卖特别是商品房预售的场合,开发商提供的合同可能会存在利用合同自行约定部分限制购房者权利或另行签订补充协议修改合同内容等情形。因此建议您在签署合同时,详细阅读合同条款,注意维护自己的合法权益。
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